01
Erbteilung
Wenn Geschwister eine Liegenschaft teilen und eines darin wohnen bleiben möchte. Ein neutrales Gutachten verhindert die meisten Konflikte, bevor sie entstehen.
Neutral
Unabhängige Immobilienbewertung · Luzern
Ein Preis ist eine Meinung.
Ein Wert ist eine Rechnung.
Wir bewerten Liegenschaften für Erbteilungen, Scheidungen, Verkäufe und Steuerfragen — nachvollziehbar dokumentiert und ohne Interesse am Verkauf. Denn wir vermitteln keine Immobilien.
Anlässe
Sechs Gründe für eine Bewertung.
Die meisten Menschen lassen genau einmal im Leben eine Liegenschaft bewerten — meistens in einer Situation, in der ohnehin schon vieles gleichzeitig passiert.
02
Scheidung
Für die güterrechtliche Auseinandersetzung, oft im Auftrag beider Parteien oder des Gerichts. Wir arbeiten für beide Seiten gleich.
Gerichtsfest03
Verkauf
Bevor Sie einen Makler beauftragen: Was ist realistisch? Wir haben kein Interesse an einem schnellen Abschluss und keine Provision im Blick.
Vor dem Verkauf04
Kauf
Als Zweitmeinung, bevor Sie unterschreiben. Zwei Prozent Kaufpreisunterschied sind bei einer Million Franken zwanzigtausend — das Gutachten kostet einen Bruchteil davon.
Zweitmeinung05
Steuern & Vorsorge
Für Eigenmietwert-Fragen, Erbvorbezüge, Schenkungen und die Bewertung im Nachlassinventar.
Für Behörden06
Bank & Finanzierung
Wenn die Bankbewertung deutlich unter Ihrer Erwartung liegt und Sie eine unabhängige Zweitmeinung brauchen.
Unabhängig
Methode
Drei Verfahren, ein plausibler Wert.
„Ein Gutachten, das man nicht nachrechnen kann, ist kein Gutachten. Es ist eine Zahl.“
Wir arbeiten je nach Objekt mit Realwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren und legen alle Annahmen offen: Landwert, Altersentwertung, Kapitalisierungssatz, Vergleichstransaktionen. Sie sehen jede Rechenzeile. Genau deshalb halten unsere Gutachten auch vor Gerichten und Steuerbehörden stand — und deshalb sind sie länger als zwei Seiten.
3
Verfahren
Real-, Ertrags- und Vergleichswert. Welches gewichtet wird, hängt vom Objekttyp ab und wird begründet.
100%
Offengelegt
Jede Annahme steht im Bericht. Wer nachrechnen will, kann es.
Vor Ort
Immer
Wir besichtigen jedes Objekt. Online-Schätzungen sind ein Startpunkt, kein Gutachten.
10
Werktage
Vom Ortstermin bis zum fertigen Bericht. Bei Dringlichkeit auch schneller.
Unabhängigkeit
Warum wir nichts verkaufen.
Die meisten kostenlosen Bewertungen kommen von Maklern, die anschliessend das Verkaufsmandat möchten. Das ist legitim — nur ist es dann keine unabhängige Bewertung.
Bewertungsobjekt
-
Kein Mandat
Wir vermitteln nicht
Wir haben kein Verkaufsmandat und keine Provision im Blick. Unser Honorar ist eine Pauschale, unabhängig vom Ergebnis.
-
Beide Seiten
Auch gemeinsam beauftragt
Bei Erbteilungen und Scheidungen arbeiten wir häufig im Auftrag aller Beteiligten — genau dafür braucht es Neutralität.
-
Nachvollziehbar
Für Dritte lesbar
Der Bericht ist so aufgebaut, dass ihn Gericht, Steuerbehörde oder Bank prüfen können.
-
Ehrlich
Auch unbequem
Wenn Ihre Preisvorstellung um dreissig Prozent daneben liegt, steht das im Bericht. Ungern gelesen, aber richtig.
Preise
Was ein Gutachten kostet.
Pauschalhonorare inklusive Ortstermin, Recherche, Bericht und einer Besprechung. Kein Erfolgshonorar, keine Abhängigkeit vom Wert.
| Objekt | Umfang | Honorar |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Vollgutachten | CHF 1'800 |
| Einfamilienhaus | Vollgutachten | CHF 2'400 |
| Mehrfamilienhaus bis 8 Wohnungen | Ertrags- & Realwert | ab CHF 3'800 |
| Gewerbeliegenschaft | nach Aufwand | ab CHF 4'800 |
| Kurzbewertung (ohne Gerichtsfestigkeit) | 10 Seiten | CHF 900 |
| Zusätzliche Besprechung / Gericht | pro Stunde | CHF 240 |
Für Erbengemeinschaften teilen wir die Rechnung auf Wunsch nach Erbquoten auf. Das nimmt eine weitere Diskussion aus dem Weg.
Fragen
Häufig gefragt.
Als grober Anhaltspunkt ist sie brauchbar. Sie kennt aber weder den Zustand Ihrer Küche noch die Lärmbelastung noch den Ausbaustandard — und sie hält vor keinem Gericht und keiner Steuerbehörde stand.
Formal unbegrenzt, praktisch etwa ein bis zwei Jahre. Bei stark bewegten Märkten oder baulichen Veränderungen aktualisieren wir bestehende Gutachten zu einem reduzierten Honorar.
Ja, und das empfehlen wir bei Erbteilungen und Scheidungen ausdrücklich. Ein gemeinsam beauftragtes Gutachten wird von beiden Seiten deutlich eher akzeptiert als zwei gegensätzliche.
Banken bewerten bewusst vorsichtig, weil sie das Risiko tragen. Ein unabhängiges Gutachten kann eine Neubeurteilung anstossen — garantieren können wir sie nicht, aber die Argumente liegen dann auf dem Tisch.
Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherungsausweis, Nebenkostenabrechnungen und bei vermieteten Objekten die Mietzinsliste. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Kontakt
Sagen Sie uns, worum es geht.
Anlass, Objekttyp und Ort genügen für eine Offerte. Bei Erbteilungen und Scheidungen sprechen wir gerne zuerst mit allen Beteiligten.
Wir bewerten in der Zentralschweiz und im Kanton Zürich. Für Gerichte und Behörden arbeiten wir regelmässig als neutrale Gutachterstelle.
- BüroPilatusstrasse 41, 6003 Luzern
- Telefon+41 41 000 00 00
- E-Mailgutachten@wertblick.ch
- Montag – Freitag08.00 – 18.00
- Ortstermineauch samstags
- Gutachten10 Werktage