01
Treppenhaus & Innenreinigung
Wöchentlich oder nach Bedarf: Treppen, Lift, Waschküche, Keller und Fenster. Mit Kontrollblatt, das im Haus aushängt.
WöchentlichHauswartung & Facility Services · Winterthur
Man merkt uns erst,
wenn wir fehlen.
Gemähter Rasen, geputztes Treppenhaus, geleerte Container, geräumter Weg. Wenn alles stimmt, redet niemand darüber — und genau das ist unser Auftrag. Für Verwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Gewerbe.
Leistungen
Sechs Bereiche rund ums Haus.
Wir übernehmen ganze Liegenschaften oder einzelne Bereiche. Was im Vertrag steht, ist in einem Leistungsblatt festgehalten — inklusive Rhythmus und Qualitätsstandard.
02
Umgebungspflege
Rasen, Hecken, Beete, Bäume bis vier Meter, Laub und Wege. Von März bis November nach Pflegeplan.
Saisonal03
Winterdienst
Räumen und Salzen ab 05.00 Uhr, dokumentiert mit Zeitstempel — wichtig, falls doch einmal jemand ausrutscht.
November – März04
Technischer Unterhalt
Lampen, Filter, Störungsmeldungen, Zählerablesungen, Kontrolle von Heizung, Lift und Brandschutzeinrichtungen.
Monatlich05
Kleine Reparaturen
Alles bis zwei Stunden Aufwand: Türschliesser, Silikonfugen, tropfende Hähne, klemmende Storen. Ohne Handwerkerbestellung.
Nach Bedarf06
Wohnungsabnahmen
Übergaben und Abnahmen mit Protokoll, Schlüsselverwaltung und Koordination der Handwerker beim Mieterwechsel.
Bei Wechsel
Standards
Hauswartung scheitert nicht am Können, sondern an der Verlässlichkeit.
„Der Unterschied zwischen guter und schlechter Hauswartung ist nicht die Putztechnik. Es ist, ob am Dienstag jemand kommt.“
Deshalb hat jede Liegenschaft bei uns eine feste Person mit fester Stellvertretung, einen schriftlichen Leistungsplan und ein digitales Rapportsystem: Jeder Einsatz wird mit Zeit und Foto quittiert. Die Verwaltung sieht im Portal, was wann gemacht wurde — und die Mieterschaft im Aushang, wann das Treppenhaus geputzt wird.
1
Bezugsperson
Pro Liegenschaft, mit fester Stellvertretung. Wechselnde Gesichter sind der häufigste Reklamationsgrund.
100%
Rapportiert
Jeder Einsatz digital quittiert, mit Zeitstempel und bei Bedarf Foto.
05.00
Winterdienst
Ab dieser Zeit geräumt — vor dem ersten Arbeitsweg, nicht danach.
48h
Reaktion
Bei gemeldeten Mängeln. Bei Wasser, Heizung und Sicherheit sofort.
Winterdienst
Die Leistung, an der alles hängt.
Der Winterdienst ist rechtlich heikel: Bei einem Sturz auf ungeräumtem Weg haftet die Eigentümerschaft. Deshalb dokumentieren wir jeden Einsatz.
Räumung ab 05.00 Uhr
-
Bereitschaft
November bis März
Durchgehende Pikettbereitschaft mit Wetterüberwachung. Wir fahren, bevor der Wetterbericht recht bekommt.
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Räumung
Ab 05.00 Uhr
Zugänge, Trottoirs, Parkplätze und Zufahrten — priorisiert nach Nutzung, nicht nach Reihenfolge auf der Karte.
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Dokumentation
Mit Zeitstempel
Jeder Einsatz protokolliert. Im Haftungsfall ist das der Unterschied zwischen Aussage und Beweis.
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Material
Splitt statt Salz
Wo möglich verwenden wir Splitt — schont Pflanzen, Beton und Hundepfoten. Salz nur bei Eisregen.
Preise
Was Hauswartung kostet.
Richtwerte pro Monat für eine Liegenschaft mit acht Wohnungen. Die genaue Offerte richtet sich nach Fläche, Ausstattung und gewünschtem Rhythmus.
| Leistung | Rhythmus | Richtpreis / Monat |
|---|---|---|
| Treppenhausreinigung | 1 × wöchentlich | CHF 380 |
| Umgebungspflege | März – November | CHF 290 |
| Winterdienst | Pauschale Nov – März | CHF 340 |
| Technischer Unterhalt | monatlich | CHF 220 |
| Gesamtpaket 8 Wohnungen | alles inklusive | ab CHF 1'050 |
| Kleine Reparaturen | nach Aufwand | CHF 78 / Std. |
Bei Gesamtpaketen entfällt der Zuschlag für Einzelanfahrten — deshalb ist das Paket meist günstiger als die Summe der Einzelposten.
Fragen
Für Verwaltungen und Eigentümer.
In der Regel auf den nächsten Monatsersten. Bei kurzfristigen Ausfällen springen wir auch innerhalb einer Woche ein — das kommt öfter vor, als man denkt.
Jede Liegenschaft hat eine feste Stellvertretung, die das Objekt kennt. Der Leistungsplan hängt im Geräteraum, damit auch ein Ersatz weiss, was wo gemacht wird.
Ja. Jeder Einsatz wird digital quittiert, die Verwaltung hat Zugriff aufs Portal, und im Treppenhaus hängt ein Kontrollblatt. Das reduziert Reklamationen erheblich.
Bis etwa zwei Stunden Aufwand ja. Alles darüber koordinieren wir mit Handwerkern und begleiten die Arbeiten vor Ort — Sie müssen niemanden hinschicken.
Grundsätzlich die Eigentümerschaft, die die Räumpflicht auf uns übertragen kann. Unsere lückenlose Dokumentation ist genau dafür da — sie hat schon mehrere Fälle entschieden.
Kontakt
Wir schauen uns die Liegenschaft an.
Nach einer Begehung von einer Stunde erhalten Sie eine Offerte mit Leistungsblatt — Position für Position, ohne Sammelpauschalen.
Wir betreuen Liegenschaften in Winterthur, im Zürcher Weinland und im Tösstal. Für grössere Portfolios sprechen wir gerne direkt mit der Verwaltung.
- BüroGrüzefeldstrasse 12, 8400 Winterthur
- Telefon+41 52 000 00 00
- E-Mailofferte@obhut-hauswartung.ch
- Montag – Freitag07.00 – 17.00
- Winterdiensttäglich ab 05.00
- Störungsmeldung24 Std. per Telefon