Bauleitung & Baumanagement · Zürich
Termine halten
ist eine Haltung.
Wir führen Umbauten und Neubauten von der Ausschreibung bis zur Schlussabnahme: Unternehmer koordinieren, Kosten verfolgen, Mängel notieren und jede Woche sagen, wo das Projekt wirklich steht.
Leistungen
Fünf Aufgaben zwischen Plan und Schlüssel.
Wir planen nicht selbst und bauen nicht selbst — wir sorgen dafür, dass beide sich an das halten, was vereinbart wurde. Das macht uns bei Unternehmern nicht immer beliebt.
Ausschreibung & Vergabe
Leistungsverzeichnisse, Offertvergleich auf gleicher Basis, Vergabeempfehlung mit Begründung. Der Moment, in dem am meisten Geld gespart oder verloren wird.
Örtliche Bauleitung
Bauleitung vor Ort mit mindestens zwei Baustellenbesuchen pro Woche, Bautagebuch, Fotodokumentation und wöchentlichem Bericht.
Kostenkontrolle
Laufender Abgleich von Vergabe, Nachträgen und Rechnungen gegen das Budget. Sie sehen jede Woche, wo Sie stehen — nicht am Schluss.
Abnahme & Mängel
Systematische Abnahme mit Protokoll, Mängelverfolgung bis zur Behebung und Überwachung der Garantiefristen über zwei und fünf Jahre.
Bauherrenvertretung
Für Private ohne Zeit oder Erfahrung: Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber Architekt, Unternehmern und Behörden.
Wir arbeiten ausschliesslich im Auftrag der Bauherrschaft und nehmen keine Provisionen von Unternehmern an. Diese Selbstverständlichkeit ist in der Branche leider keine.
Kostenkontrolle
Kostenüberschreitungen kündigen sich an.
„Kein Projekt wird am Schluss teuer. Es wird über Monate teuer und fällt nur am Schluss auf.“
Deshalb führen wir eine rollende Kostenprognose: Jeder Nachtrag wird sofort erfasst, bewertet und gegen das Budget gerechnet — auch der, über den nur mündlich gesprochen wurde. Sie bekommen jede Woche eine Seite mit drei Zahlen: vergeben, verbraucht, prognostiziert. Wenn die dritte steigt, reden wir darüber, solange es noch Optionen gibt.
pro Woche
Kosten- und Terminbericht, eine Seite. Auch wenn nichts passiert ist.
pro Woche
Mindestens so oft sind wir auf der Baustelle — mit Fotos und Bautagebuch.
Provisionen
Wir nehmen kein Geld von Unternehmern. Unser Honorar kommt ausschliesslich von Ihnen.
Zielgenauigkeit
Abweichung zwischen Vergabesumme und Schlussabrechnung, die wir anstreben.
Projektphasen
Wo wir einsteigen können.
Am liebsten früh — in der Ausschreibung wird über einen grossen Teil der späteren Kosten entschieden. Aber auch mitten im laufenden Bau übernehmen wir Mandate.
Bauprojekt
Wir prüfen Plansatz und Kostenvoranschlag auf Vollständigkeit und Realitätsnähe, bevor ausgeschrieben wird.
Ausschreibung
Leistungsverzeichnisse erstellen oder prüfen, Unternehmer anfragen, Offerten auf gleicher Basis vergleichen.
Vergabe
Vergabeverhandlungen, Werkverträge mit klaren Terminen und Konventionalstrafen, Zahlungsplan.
Ausführung
Örtliche Bauleitung, Koordination, Bauablaufplanung, Kostenkontrolle, wöchentlicher Bericht.
Abnahme
Abnahmen mit Protokoll, Mängelbehebung, Schlussabrechnung und Übergabe der Dokumentation.
Garantie
Überwachung der Garantiefristen und Begleitung der Garantieabnahmen nach zwei und fünf Jahren.
Fragen
Für Bauherrschaften.
Nicht zwingend — viele Architekturbüros machen die Bauleitung selbst und gut. Sinnvoll sind wir, wenn das Büro gestalterisch stark und in der Ausführung dünn besetzt ist, oder wenn Sie eine Kontrollinstanz möchten, die nicht dieselbe Firma ist.
Je nach Umfang zwischen 3 und 8 Prozent der Bausumme. Bei einem Umbau von 600'000 Franken rechnen wir mit rund 35'000 bis 45'000. Das ist Geld, das sich in aller Regel über Vergabe und Nachtragsdisziplin mehr als amortisiert.
Ja, das kommt regelmässig vor. Wir machen dann zuerst eine Bestandsaufnahme von Verträgen, Kosten und Terminen — die ersten zwei Wochen sind intensiv, danach läuft es geordnet.
Wir mahnen schriftlich, dokumentieren die Folgen und ziehen wo vereinbart die Konventionalstrafe. Wichtiger ist aber, dass Verzug früh sichtbar wird — dafür ist der Wochenbericht da.
Jeder Nachtrag wird schriftlich, mit Begründung und vor Ausführung eingereicht. Was nachträglich kommt, prüfen wir kritisch. Das ist mühsam für alle Beteiligten und der Grund, warum unsere Projekte im Budget bleiben.
Kontakt
Erzählen Sie uns vom Projekt.
Ein erstes Gespräch dauert eine Stunde und kostet nichts. Danach wissen Sie, ob und in welchem Umfang eine externe Bauleitung für Sie Sinn ergibt.
Unser Büro liegt in Zürich-Altstetten. Wir betreuen Projekte in der Stadt und im Kanton Zürich sowie in der Innerschweiz — Baustellen brauchen kurze Wege.
- BüroHohlstrasse 481, 8048 Zürich
- Telefon+41 44 000 00 00
- E-Mailprojekt@taktplan.ch
- Montag – Freitag07.00 – 18.00
- Baustellenbesuchemeist frühmorgens
- Erstgespräch1 Std., kostenlos